Спецпредложение  
 
Желтые тюльпаны
Желтые тюльпаны
1 990
Подарочная Карта Центр Интерьеров Идея 1000 рублей
Подарочная Карта Центр Интерьеров Идея 1000 рублей
1 299
 
    
  Способы оплаты  
 
Купить Чита
 
    
Спецпредложение
Букет Новый день
Букет Новый день
2 490
Подарочная Карта Центр Интерьеров Идея 1000 рублей
Подарочная Карта Центр Интерьеров Идея 1000 рублей
1 299
 
  Хиты продаж  
 
01 Герберы
02 Букет Радуга
03 Розы
04 Хризантемы Одноголовые
05 Желтые тюльпаны
06 Букет Новый день
07 Букет Белый Танец
08 Корзина Фруктов № 3
09 Букет Восторг
10 Лилия
 
    
Авторизация





Забыли пароль?
Ещё не зарегистрированы? Регистрация
Топ продаж






Яндекс.Метрика


Просмотр

КАК ВЫБИРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? 

К юристам, часто обращаются люди, чтобы проверить чистоту сделки, но любой юрист всегда вам скажет, что стопроцентной гарантии дать нельзя, потому что есть различные подводные камни, которые бывают, незаметны, а продавцы и риэлтеры о них могут умолчать, однако свести риск к минимуму можно.
Больше всего проблем возникает с прописанными людьми.
 В связи со вступлением в действие нового Жилищного кодекса Регистрационная служба перестала требовать с продавцов квартир выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Чем это грозит? Покупая квартиру, вы можете не знать, что приобрели ее с третьими лицами, которые сохраняют право на проживание, даже если квартира была продана. Как правило, покупатель сталкивается с этой проблемой через месяц после оформления сделки.  Другая проблема - долги по квартплате, о которых вы узнаете через месяц после сделки в ЖКУ.
Что делать покупателю, чтобы избежать подобных проблем? Во-первых, требовать у продавцов выписку из домовой книги, это еще полезно тем, что в ЖКУ ее не дадут, пока не будут выплачены все долги по коммунальным платежам.
Постоянная проблема покупателей - это, когда продавцы злостно не снимаются с регистрационного учета. Как ее избежать?

Если у покупателей возникают сомнения, что продавец в указанные в договоре купли-продажи сроки не снимется с регистрационного учета или не освободит квартиру, можно оформить договор залога с продавцом, гарантирующий выполнение взятых им на себя обязательств. В этом есть удобство и для продавца квартиры, так как ему не придется выписываться из квартиры до сделки по требованию излишне недоверчивого покупателя.

Квартира продается по договоренности, есть ли риск?


При проверке чистоты сделки особое внимание надо уделять, если квартира продается по договоренности, нет гарантии, что хозяина квартиры не ввели в заблуждение.
Поэтому, покупая квартиру по договоренности, я стараюсь лишний раз подстраховаться. Например, продающая сторона объясняет, что хозяин квартиры находится в больнице, и поэтому дал генеральную доверенность. В этом случае можно не полениться, поехать в больницу и лично убедиться в этом.

Квартира по наследству.


При покупке-продаже жилья часто встречаются квартиры, полученные по наследству. Здесь также нужно держать ухо востро, чтобы не оказаться в дураках. Допустим, умер отец, а наследник - сын, который после получения квартиры в наследство вправе ее продать. Если у него есть брат, который в данный момент находится в местах лишения свободы и не может из-за этого принять наследство, он вправе после освобождения претендовать на свою долю, даже если она уже продана закону. Вроде бы все нормально, однако где гарантии, что отец не оставил завещание кому-либо другому - дальнему родственнику, любовнице, другу?
 Такие ситуации нередко происходят и их рассматривают в суде. Обязательный документ при покупке квартиры по наследству - справка из налоговой, что задолженности по наследуемому имуществу нет, иначе через месяц вы узнаете, что Регистрационная служба приостановила регистрацию вашей сделки, а может и отказать в регистрации, если вы вовремя эту справку не предоставите. Потеря паспорта (примеры из судебной практики). Мы знаем, что если супруги состоят в браке, то при продаже квартиры требуется согласие второго супруга. Однако есть случаи, когда супруги разводятся, и в квартире живет кто-то один из них, а второй супруг, хоть и ушел жить в другое место, но не намерен отказываться от прав на квартиру. Что же делает бывшая супруга? Она намеренно теряет паспорт и получает новый, где информация о браке не фиксируется. Сейчас эта супруга при продаже квартиры может спокойно пойти в Регистрационную службу и продать квартиру, как будто она полноправная собственница этой квартиры. Подозрений действительно никаких. Через какое-то время бывший обманутый супруг идет в суд и признает сделку недействительной. И он абсолютно прав, поскольку совместно нажитое имущество принадлежит ему гоже.  Суд будет на его стороне и признает за ним право на одну вторую доли. В итоге одна вторая будет за бывшим супругом, другая - за покупателем. Покупатели опять страдают. Эти моменты очень сложно проверяются. Вот если бы сотрудники МВД делали отметку о разводе супругов при замене паспортов, нам было бы легче, Особая категория участников сделок с недвижимостью. Особенно осторожно нужно относиться к сделкам, где продавцы - пожилые люди, не говоря уже о тех, чье психическое состояние вызывает сомнение. Можно, конечно, потребовать справку, что продающий квартиру не состоит на учете в психиатрической больнице, но не все больные обращаются к врачам и состоят на учете.

Самый лучший выход - сделать добровольное медицинское освидетельствование продавца в психиатрическом диспансере, где будет отражено, что на момент освидетельствование гражданин дает правильную оценку своим действиям, осознает, что происходит вокруг. Этот акт будет являться плюсом и при оформлении договора пожизненного содержания, так же следует действовать с алкоголиками и наркоманами. Особенно осторожно нужно относиться к сделкам, где участниками являются несовершеннолетние, так как их можно оформить только при наличии постановления главы администрации района. Покупая такую квартиру, обязательно нужно убедиться, что выполнены условия, изложенные в постановлении, иначе сделка может быть признана недействительной.

В завершение можно сказать, что на эту тему можно говорить бесконечно, потому что проблем множество и к каждой нужно подходить индивидуально, поэтому получить консультацию опытного юриста будет не лишним. Источник: http://kazanmag.ru/info3.html

 



В данной категории нет товаров.
Copyright © 2009-2017 chitashop.ru Читинский интернет магазин
г.Чита, тел. 8 (964) 466-5888 (10.00-20.00 - время читинское)
Skype(hup2807) Email: ZAKAZ @ CHITASHOP.RU